自分の家の購入を検討するとして、昔のようにどうしても新築を建てなくてはならないという時代は終わりました。
今は生活も多様化し、今までどおり新築を建てる方、賃貸を選ぶ方、建売やリフォーム済みの住宅を購入する方、中古住宅を買って自分でリフォームする方など様々です。
それぞれにメリット・デメリットがあるので、自分の生活にあったスタイルを選ぶことができればそれが一番良いわけですが、どれが良いのかはなかなか判断が難しいものです。
中でも、中古住宅を買って自分でリフォームするというのはなんだかハードルが高いように感じませんか？ただ、この選択肢こそが、実は今最も求められている形なのではないかとも感じます。
中古住宅×リフォームの難しさは大きく３つあると思います。
- ①中古住宅の状態（傷み具合など）を上手く査定できないこと
- ②中古住宅の現状の悩みをどこまでリフォームで解決できるのか分からないこと
- ③予算配分が難しく、何にどの程度のお金をかければ良いか分からないこと
要するに不動産の知識と建築（リフォーム）の知識が両方問われるわけです。
「この程度のことならリフォームで解決できますよ」とか、「ここまでやるとかなりお金がかかりますね」とか、そういうことが初期段階で分からないことが中古＋リフォームの難しさです。 物件の金額が非常に安い場合でも、それをリフォームしようとすると莫大なお金がかかり、トータルとして高くついてしまうということも珍しくありません。
さて、ひとつひとつ見ていきましょう。
①中古住宅の状態（傷み具合など）を上手く査定できないこと
これは不動産の問題でもありますし、建築側の問題でもあります。不動産的な観点としては築年数や見た目の劣化具合等で判定します。ただし、それだけでは不十分で、中古住宅の状態は最終的にはインスペクション（検査）をしないと分かりません。例えば床の不陸（傾き）の有無や屋根裏や床下の状態から構造材（木材）の腐食の状態を見たり、基礎部分に鉄筋が入っているかどうかなどを建築の観点から調査する必要があります。その上で、リフォームでどの程度対応できるかを判定します。
②中古住宅の現状の悩みをどこまでリフォームで解決できるのか分からない
これは完全に建築側の課題です。リフォームと一口に言っても、水まわりや内装だけを綺麗にするものから、壁の中の断熱・気密、耐震性能まで底上げする本格的なものまで多種多様です。どこまでの快適性、耐用年数、省エネ性、デザイン性を求めるかによって、かかる金額は数百万円～数千万円まで大きな幅があります。加えて先ほどの家の状態によっても大きく変わります。やはり痛みが激しい家を直すのにはそれ相応の費用がかかってきます。
③予算配分が難しく、何にどの程度のお金をかければ良いか分からないこと
今まで読んで頂ければ分かると思いますが、これは①と②の合わせ技です。まずは中古住宅の状態を知り、どこまで自分がリフォームをしたいのか（＝どこまでの快適性、耐用年数、省エネ性、デザイン性を求めるか）を明確にすることで、だいたいの予算感が見えてきます。やはりこれも不動産だけでなく、建築的な専門知識が必要となってきます。
このように不動産と建築と両方の知識がないと、結果的に高くついたり、思ったような家にならないこともあります。
その代わりに、上手くいけばお手頃価格で自分の理想の家を手に入れることができる方法とも言えます。
弊社は大庄不動産の他に小さなリフォームから大規模なリノベーションまで総合的なリフォーム店を営んでいます。
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不動産と建築をワンストップで相談できますので、ぜひ中古＋リフォームをご相談下さい。
