まずはこの３つを抑えましょう！
①土地の広さ
目的の家を建てるのにどの程度の広さが必要なのかよく考えましょう。
- 住む人の家族構成からざっくりと延床面積（建てるお家の総面積）がどの程度必要かを考える（分からなければ工務店など建築業者に相談します）
- 家の形（総二階にするのか平屋にするのかで、必要な大きさが変わります）を考える
- その他必要な駐車スペースや庭のスペースなどを考える （来客用駐車場が必要か、ウッドデッキが欲しければそのスペースなども）
あとは上記の広さにあった土地を選べば良いのですが、建蔽率や容積率（専門用語のコラムで解説しています）をきちんと考慮して土地を選びましょう。
②価格
家づくりは予算により何かしらを妥協することが多いです。住宅づくりで困らないように土地と建物の予算配分には十分に気を付けましょう。
特に近年住宅価格が急激に高騰しているため、数年前に建てた人の話を鵜呑みにせず、自分が考える住宅がどの程度の金額になるのかをきちんと把握しておくことが重要です。
また、建築予算には外構計画まで含まれているのかどうか、含まれていないならどの程度かかるかなど、その他にかかるお金（不動産取得税｛買った時だけ｝）、固定資産税・都市計画税（毎年）、経年により修繕、取替にかかる費用（屋根・外壁・カーポート・設備関連）もきちんと把握しておくと余裕ができます。
③立地
職場や学校、実家などに近いといった個人的な立地条件がまず大切です。
その他に不動産的（資産価値的）な視点での立地条件というのもあります。
例えば、駅、大型商業施設、大きな病院に近い。バイパスや高速道路の入り口に近い。日当りの良い南東向きか、前面道路が広いかどうか、消雪パイプはあるのか、人気の団地などです。
これは大きく条件が変わらない限り（例えば大型商業施設が閉鎖するなど）、不動産としての資産価値において大きな影響力がありますので、こういった視点も持っていると最終的な資産価値が手元に残りやすくなります。
当然そういった土地は現在の価格も高い傾向があるので、②価格条件をよく考えた上で購入した方がよいでしょう。
